Succession, séparation, vente ou investissement : chaque dossier engage des décisions importantes. J'apporte un regard indépendant, argumenté et humain — pour vous permettre de décider en connaissance de cause.
Contrairement à une estimation d'agence, mon expertise est neutre, détaillée et reconnue dans un cadre juridique. Mon rôle n'est pas de vendre, mais de vous éclairer.
Ma conviction
« Derrière chaque bien, il y a une histoire. Il y a souvent un moment de vie, parfois sensible — et c'est cela qui guide mon approche. »
Gilles Lacroix — Expert immobilier
Un expert immobilier n'intervient pas que pour fixer un prix. Il sécurise une décision, clarifie un différend, protège un patrimoine.
Vous héritez d'un bien ou devez organiser un partage entre héritiers. Un rapport d'expertise indépendant établit une base de valeur claire, objective et incontestable.
Votre couple se sépare et vous devez évaluer le patrimoine immobilier. Mon expertise est neutre, rigoureuse et acceptée par les tribunaux pour une répartition équitable.
Vous souhaitez vendre à un prix juste, cohérent avec le marché, sans surestimer ni sous-évaluer. Je fixe la valeur vénale réelle, arguments à l'appui.
Vous contestez une évaluation, faites face à un différend avec un vendeur ou un acquéreur. Un rapport d'expert indépendant appuie solidement votre position.
Avant d'acheter, vous voulez vous assurer de la valeur réelle du bien, du potentiel de valorisation, des risques techniques. Je vous apporte ce regard objectif.
Vous possédez un terrain ou souhaitez analyser son potentiel constructible. Mon expérience de promoteur me permet d'aller au-delà du simple avis de valeur.
J'ai passé 30 ans à construire, commercialiser et livrer des logements en Île-de-France — d'abord au sein de grands groupes de promotion, puis à la tête d'ELYTEA que j'ai fondé. Plus de 2 000 logements. Des opérations collectives, des maisons individuelles, des projets d'aménagement de quartier, et depuis 2017, des maisons médicales pour lutter contre la désertification médicale.
« Au fil du temps, j'ai réalisé que derrière chaque bien, il y avait une histoire — une succession, une séparation, un projet de vie. Et que les enjeux dépassaient largement la valeur marchande. »
C'est cette conviction qui m'a amené à me former à l'expertise immobilière indépendante auprès du CNE — pour mettre mon expérience de terrain au service d'un rôle nouveau : non plus construire et vendre, mais évaluer avec rigueur et accompagner avec neutralité.
Aujourd'hui j'interviens en Essonne et dans toute l'Île-de-France pour apporter un regard fiable, argumenté et humain sur la valeur des biens immobiliers — pour des particuliers, des collectivités et des professionnels.
Chaque mission donne lieu à un rapport écrit, clair, argumenté et exploitable — que ce soit pour sécuriser une transaction, régler un litige ou prendre une décision patrimoniale.
Détermination de la valeur marchande d'un bien immobilier à une date donnée, selon les méthodes reconnues (comparaison, capitalisation, bilan promoteur). Rapport certifié, utilisable devant notaire ou en justice.
Analyse du potentiel réel d'un terrain ou d'une parcelle : capacité constructible, bilan d'aménagement, positionnement de marché. Je mobilise 30 ans d'expérience de promoteur pour aller bien au-delà d'un simple avis de valeur.
Analyse technique approfondie d'un bien : pathologies, état structurel, conformité, risques cachés. Indispensable avant un achat ou pour objectiver la valeur en tenant compte de l'état réel du bâti.
Accompagnement dans les contextes familiaux ou juridiques sensibles. J'établis une valeur de référence claire et incontestable qui permet aux parties de trouver une base de discussion sereine et équitable.
Un regard indépendant avant de mettre votre bien sur le marché. Je vous aide à fixer un prix juste, à anticiper les objections d'acheteurs et à présenter votre bien dans les meilleures conditions.
Vision globale de votre patrimoine immobilier : arbitrage, optimisation, transmission. Pour les particuliers et institutionnels qui souhaitent décider avec des données fiables, pas des approximations.
Une expertise n'est pas une simple estimation. Elle engage ma responsabilité professionnelle. Voici comment je travaille — sans exception.
Nous définissons ensemble votre besoin, le contexte de la demande et la nature de la mission. C'est le moment de poser toutes vos questions. Je vous indique clairement ce que l'expertise peut apporter dans votre situation spécifique.
Je me déplace sur site pour une analyse approfondie : état général, caractéristiques techniques, environnement immédiat, points de valorisation ou de dépréciation. Rien ne se substitue à la réalité du terrain.
Analyse des transactions récentes, des tendances locales et de l'offre disponible. Mon expérience de 30 ans en Île-de-France me permet d'aller chercher des références précises, pas des approximations.
Application des méthodes professionnelles adaptées à chaque type de bien : comparaison directe, capitalisation du revenu, méthode du bilan promoteur pour les terrains. Croisement des approches pour fiabiliser la valeur.
Vous recevez un rapport écrit complet, argumenté et exploitable — lisible par des non-spécialistes. Je vous en fais une restitution orale pour répondre à vos questions et vous aider à utiliser les conclusions.
Implanté à la frontière de l'Essonne et de la Seine-et-Marne depuis plus de dix ans, j'interviens rapidement sur l'ensemble du département 91 et dans toute l'Île-de-France. Cette connaissance locale du marché, des dynamiques urbaines et des réalités de terrain est un atout que n'offre aucune base de données nationale.
Nous avions besoin d'un regard neutre dans une situation familiale compliquée. Gilles a rapidement cerné les enjeux de notre terrain et su prendre les bonnes décisions. L'accompagnement a été clair, rassurant et très professionnel.
Succession · Saintry-sur-Seine
Réactif, disponible et rigoureux. Son expertise a permis d'avancer sereinement dans notre projet de partage. Le rapport était précis, bien argumenté — exactement ce qu'attendait le notaire.
Partage successoral · Évry
Grâce à son expertise, nous avons mieux compris le potentiel de notre terrain et pu prendre les bonnes décisions. Sa connaissance du marché local est remarquable — un vrai atout pour notre investissement.
Valorisation foncière · Corbeil
Un projet d'expertise immobilière ?
Un premier échange gratuit, sans engagement. Je vous explique ce que l'expertise peut apporter dans votre situation spécifique.
Chaque situation mérite une analyse adaptée. Un premier échange permet souvent d'éclaircir rapidement les enjeux et les possibilités. Je vous réponds personnellement sous 24 heures.
Adresse
9 allée Bourgoin, 91250 Saintry-sur-Seine
Téléphone
06 XX XX XX XXZone
Essonne (91) et Île-de-France